在马来西亚租房可能是一种令人兴奋而又难以抗拒的经历，尤其是如果您刚来到这个国家或第一次租房的话。 无论您是当地人、留学生还是外籍人士，了解该流程都可以节省您的时间、金钱和压力。这份综合指南将引导您完成马来西亚房屋租赁过程的每一步，从了解市场到自信入住（马来西亚留学租房指南-2026年在马来西亚租房的步骤指南-澳大利亚留学-世界大学国际留学网）。

1.了解马来西亚的租赁市场
马来西亚的租赁市场多元化，提供从现代高层公寓到传统有地住宅的多种选择。
在您在马来西亚租房之前，以下是一些最受欢迎的租房地区：
• 吉隆坡——专业人士和外籍人士的理想选择。
• 八打灵再也和梳邦再也——非常适合家庭和学生。
• 槟城和新山– 深受当地人、退休人员和新加坡附近工作的人的欢迎。
平均租金价格
• 市中心一卧室公寓： RM 1,500 – RM 3,000（USD 340 – 680）。
• 城外三卧室公寓： RM 1,200 – RM 2,000（USD 270 – 455）。
• 有地住宅： RM 1,800 – RM 4,000（USD 410 – 910）。

2. 设定预算
在马来西亚租房之前，请确定您可以轻松负担的金额。因素：
• 月租
• 保证金
• 公用事业账单（电、水、互联网）
• 停车费或维护费
提示：很多房东要求至少2个月的房租作为押金，再加上1个月的预付款。
因此，如果您的租金为 1,500 令吉（340 美元），请准备好预付约 4,500 令吉（1,020 美元）。

3. 选择合适的地点
位置可以决定您的租赁体验的成败。要在马来西亚租房，请考虑：
• 上班或上大学的通勤时间
• 乘坐公共交通工具（轻轨/地铁、巴士）
• 附近设施（超市、诊所、学校等）
• 安全和噪音水平
例如，孟沙和满家乐是吉隆坡的外籍人士友好地区，而文良港或赛城等地方可能对学生更有吸引力。

4. 开始找房
您可以通过以下方式开始搜索：
• iProperty或PropertyGuru等房地产网站
• Facebook 出租群组
• 持牌房地产经纪人
务必仔细检查列表和照片。如果价格看起来好得令人难以置信，那么它可能是一个骗局。

5. 参观并检查房产
一旦您在马来西亚找到想要出租的地方，就可以安排看房。
访问期间，检查：
• 水压和管道
• 空调及电器
• 无线网络可用性
• 墙壁、地板和家具的一般状况
• 一天中不同时间的噪音水平
今日提示：拍摄照片或视频作为参考，如有任何维修或疑虑，请随时向房东询问。

6. 了解租赁协议
在签署任何内容之前，请仔细阅读租赁协议。它应该涵盖：
• 租赁期限（通常1-2年）
• 月租和到期日
• 存款条件
• 谁支付维修或保养费用
• 关于提前终止或转租的规则
如果感觉不公平，您可以要求修改。
如果可能，请获取一份英文副本，如果您不确定法律条款，请咨询当地人。

7. 支付所需押金
大多数房东会要求：
• 2个月的租金作为保证金
• 预付1个月租金
• 半个月至1个月的租金作为公用事业押金
确保您收到每笔付款的收据。当您搬出时，只要没有损坏或未结帐单，押金即可退还。
示例：对于 RM 2,000/月（455 美元）的租金，您需要支付：RM 6,000 – RM 7,000 预付款（1,365 美元 – 1,590 美元）

8. 签署租赁协议
一旦一切都达成一致，您和房东将签署协议。您需要提供：
• 护照/身份证
• 有效签证或学生证（适用于外国人）
• 经济支持证明或就业证明（可选）
• 印花税，是向政府支付的一小笔费用（通常由租户承担）
重要提示：该协议必须经过LHDN（国内税务局）盖章才具有法律效力。

9. 入住并设置公用设施
现在您已经签署了文件，是时候搬进去了。
制定一份清单以涵盖：
• 与 TNB (Tenaga Nasional Berhad) 建立电力供应
• 注册供水（Air Selangor 或当地供应商）
• 安装互联网/Wi-Fi（Unifi、Maxis、Time）
• 通知房东任何现有的损坏或问题
入住时检查水表读数，并拍照作为证据。

10.了解你的权利和责任
作为租户，您既有权利也有责任。您有权：
• 适合居住且安全的房产
• 合理的隐私
• 收回押金的公平机会
但是，您还应该：
• 按时缴纳租金
• 照顾好财产
• 有问题及时通知房东

在马来西亚租房之前的重要提示
在您进行任何租赁之前，请记住以下重要提示以保护自己：
• 谨防诈骗：如果租金异常便宜，或者房东在看房前要求付款，则很可能是诈骗。
切勿在未亲自核实财产的情况下转账。
• 始终验证经纪人：仅与注册的房地产经纪人打交道。
您可以通过lppeh.gov.my向估价师、评估师、地产代理和物业经理委员会 (BOVAEP) 检查他们的执照号码。  
避免无执照的“中间商”，他们可能会索要过多费用或消失。
• 要求盖章的协议：您的租赁协议必须由 LHDN 盖章才具有法律效力。
这也可以在发生纠纷时保护租客和房东。